ארגון וליווי דיירים ברמה אחרת

אודות החברה

אנו בקבוצת גאיה מקדמים ומובילים פרויקטים של התחדשות עירונית עבור בעלי דירות וזכויות בכל הארץ.

רובנו חיים בבניינים שנבנו לפני עשרות שנים ואינם עומדים בסטנדרט מגורים מודרני, ובנוסף אינם עמידים בפני רעידות אדמה ופגיעות ישירות/עקיפות, איום שחוזר על עצמו במדינת ישראל מדי כמה שנים.

חברתנו מקדמת פרויקטים בשיתוף פעולה עם בעלי הזכויות והדירות החל מבדיקת היתכנות מקדמית מול אנשי מקצוע ורשויות ועד לשלב הסופי והמשמח של קבלת מפתח לדירה החדשה.

אנו מבינים שתהליכים מסוג זה הם ארוכים ולעיתים מאוד מורכבים ממספר סיבות – פרקטיות, קנייניות ובדרך כלל גם רגשיות, ולכן אנו מתחייבים לפעול בשקיפות, מסירות ומקצועיות מלאה, מתוך הבנה שלכל דירה ולכל דייר יש סיפור חיים שלם מאחוריו.

הזמן הכי טוב לשתול עץ, הוא לפני 20 שנה.
הזמן הבא הכי טוב, הוא עכשיו

חלק מהפרויקטים שלנו

שכונת אברמוביץ | ראשון לציון

60 דירות קיימות + מסחר. נבחר עו"ד דיירים + יזם. שלב חתימות חוזים + קידום תב"ע.

עליית הנוער | גבעתיים

50 דירות קיימות. נבחר עו"ד דיירים, בקרוב יוצאים למכרז יזמים.

מרכז רמת גן

100 דירות קיימות + מסחר. נבחר עו"ד דיירים ואדריכל לפרויקט. בקרוב יוצאים למכרז יזמים.

שכונת רמב"ם | ראשון לציון

130 דירות קיימות. נבחרו עו"ד ומפקח דיירים + יזם. שלב חתימות חוזים + קידום תב"ע.

קווים מנחים

מקצועיות

הניסיון וההיכרות עם תהליכי התכנון מסייעים לנו בזיהוי מאפייני הפרויקט ובחירת הדרך הטובה ביותר להתקדמות בכל שלב.

 

קהילתיות

ככל שהדיירים הינם חלק אינטגרלי בפרויקט, כך התהליך הינו יעיל ביותר. אנו בקבוצת גאיה דואגים לפעול בשקיפות ולהעביר עדכונים שוטפים לכלל הדיירים לאורך כל הדרך, על מנת לשתף אתכם בתהליך.

 

יושרה ואמינות

אנו מתחייבים לשקף לכם את תמונת המצב המדויקת בכל שלב, בין בהצלחות ובין בקשיים ומכשולים שעשויים לצוץ בדרך.

 

צוות החברה

ארז דראל

ארז דראל

בן 40, עם 14 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן. בעלים/שותף בחברת נדל"ן שהוקמה בשנת 2009, שיווק פרויקטים רבים במרכז הארץ. פעיל בתחום ההתחדשות העירונית מספר שנים במרכז הארץ.

במסגרת פעילותו בחברה נגע בכל ההיבטים של עסקאות התחדשות עירונית. כמו כן סיים בהצלחה קורס פינוי בינוי של מרכז הנדל"ן. גרוש ואבא לאוראן ואלה.

רמי גורקן

רמי גורקן

בן 37, כבר מעל 15 שנה בתחום הנדל"ן. יוצא חברת רילטי אקזקיוטיב, שותף/בעלים בחברת נדלן שהוקמה ב2009, קידם ושיווק פרויקטים רבים, וכן פעל כיועץ של חברות יזמיות בתחום הנדל"ן. ניסיונו הרב בתחום מעניק לו יתרון גדול בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, ובעיקר לספק לבעלי הזכויות את המיטב וקידום פרויקטים ביעילות ובמהירות .

סיים בהצלחה הכשרות וקורסים רבים בתחום ההתחדשות העירונית וניהול דיירים. נשוי ואבא לעמית.

התחייבות ליעול וקיצור תהליכים

תהליכי התחדשות עירונית הינם מורכבים וארוכים מסיבות רבות: חוסר ארגון של בעלי הזכויות, בעלי מקצוע שאינם בקיאים בנושא, רשויות ובירוקרטיות שונות. חברתנו מתחייבת לייעל ולקצר את כל התהליכים ככל הניתן מרגע שאנו נכנסים לתמונה.

תפקיד המנהלת

 

בדיקה תכנונית

עריכת בדיקות עם אדריכלים וקיום שיחות ופגישות עם הרשויות על מנת לקבל מידע מקדים אודות האפשרויות לקידום תהליך התחדשות.

 

איגוד הדיירים ובחירת נציגויות בעלי הדירות

אנו עורכים כנסים לכלל בעלי הזכויות, בהם תערך הצבעה למינוי נציגות חזקה ורחבה ככל הניתן, אשר תייצג את כלל בעלי הזכויות בתקופת הפרויקט.

 

בחירת יועצים (עו"ד, מפקח דיירים, אדריכלים)

אנו מובילים מעין "מסע קניות" קצר יחד עם נציגות בעלי הזכויות ובה הנציגים בוחרים את היועצים אשר ילוו אותם לכל אורך הדרך.

 

בחירת יזם

אנו מתחייבים להתאים את היזם לסוג הפרויקט, לערוך עבור הנציגות השוואה, וכן לשקף בכל עת מהם היתרונות והחסרונות ומה הנקודות החשובות יותר בהצעות הרלוונטיות.

 

מיצוי תמורות עבור בעלי הזכויות

חברתנו מנהלת משא ומתן לטובת בעלי הזכויות, על מנת לקבל את השירות האמין והטוב ביותר מהיזם הנבחר – לרבות שטח הדירות, שדרוגים, ערבויות, תחזוקה ולוחות זמנים.

 

שקיפות ונגישות

אנו מחויבים לעבוד בשקיפות מלאה כלפי כל בעלי הזכויות במתחם, הכולל עדכונים שוטפים, תרגום המידע לשפות השונות והנגשה לבעלי צרכים מיוחדים.

 

פירוט אבני הדרך עד אכלוס

 

 

מינוי מנהלת גאיה
הבחירה תיעשה בהתאם לחוק המארגנים.
מינוי נציגות כדין
בחירת נציג/ים מכל חלקה ובניין ע"י רוב הדיירים, בהתאם לחוק המארגנים.
בדיקת היתכנות
בחינה תכנונית וכלכלית של נתוני הפרויקט.
מינוי עו"ד ומפקח דיירים
מינוי בעלי מקצוע מבין מס' אפשרויות אשר ילוו אתכם ויסייעו בשמירה על האינטרסים שלכם.
בחירת יזם לפי צרכי הדיירים
אנו מסייעים לכם בבחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט.
חתימת הסכם ותכנון ראשוני
קידום הסכם משפטי ומפרט טכני עם היזם, במקביל לתכנון הפרויקט אל מול רשויות התכנון.
אישור תכנון (תב"ע / קבלת היתר)
אישור התכנית וקבלת היתר בנייה, במקביל לשיווק ראשוני וסגירת ליווי בנקאי והערבויות הנדרשות.
פינוי הדירות
חברתנו תסייע לכם בתהליך הפינוי ומעבר הדירה.
ביצוע הפרויקט
אנו נעביר עדכונים באופן שוטף בכל הנוגע להתקדמות הבנייה ולוחות הזמנים.
מסירת הדירות החדשות
ליווי הדיירים "עד הדלת" במעמד המרגש של מסירת המפתחות. ?

לקבלת מידע נוסף

מלאו הפרטים ונשוב אליכם בהקדם. תודה!

אנא מלא את שמך
אנא מלא את מספר הטלפון או כתובת הדוא"ל שלך

כתובת ופרטי קשר | איינשטיין 40, תל אביב 050-907-8588 info@gaya-nadlan.com l

תודה על פנייתך, נציגנו ישובו אליכם בהקדם
אירעה שגיאה לא צפויה וההודעה שלך לא נשלחה.
רענן את הדף ונסה שוב.